میلیونرهای چینی با بیت کوین در خارج از کشور املاک می‌خرند
سرمایه داران حوزه ارز دیجیتال در چین با سهم حاصل از فروش بیت کوین های خود در خارج از کشور املاک و مستغلات می‌خرند.
گوا هنگکای، از ایالت شانشی(Shanxi) چین، یکی از سرمایهگذاران ارزهای دیجیتال است که بخش عظیمی از سرمایه خود را برای خرید املاک در خارج از کشور روانه کرده‌اند.
در ماه آوریل، این مرد چینی که در اصل یک فروشنده گوشت بود با فروش ۵۰۰ بیت کوین خود در ایالات متحده توانست یک عمارت مجلل با متراژ ۱۰۰،۰۰۰ متر مربع در ایالت لوس گاتوس خریداری کند، ایالتی با فاصله‌ی ۹۰ دقیقه‌ای تا سانفرانسیسکو!
او در گفت‌وگو به Coindesk گفت: فروش بیت کوین در ایالات متحده امری بسیار عادی است، فقط کافیه بیت کوین های خودتون رو بفروشید تا هر چیزی رو که دوست دارید بخرید!
گوا محل اقامت جدید خود را عمارت پیازچه (Mansion of Chives) نام گذاری کرده است. به اعتقاد او این اصلاح بین سرمایهگذاران چینی رایج است و معرف شخصی است که در برابر تغییرات بزرگ بازار آسیب پذیر است.
به علت سختگیری ها از سوی قانون‌گذاران چینی در زمینه مالی، سرمایهگذاران و میلیونرهای ارز دیجیتال برای تملک دارایی‌های خود تمایل به بازار املاک و مستغلات در کشورهای خارجی پیدا کرده‌اند.
برخی از املاک ذکر شده مستقیما توسط ارز دیجیتال خریداری می‌شود، از سوی دیگر افرادی مثل گوا با فروش بیت کوین خود بدون اینکه به بانک مراجعه‌ای داشته باشند ارزهای خارجی بدست می آورند.
یکی از بنیانگذاران استارتاپ مبادله‌ی املاک به وسیله‌ی ارز دیجیتال در آمریکا که نمیخواست نامی از او فاش شود در گفت‌وگو به coindesk گفت: تقریبا یک سوم کاربران ما آسیایی‌ها و سرمایهگذاران چینی هستند که به دنبال توکنیزه کردن حقوق مالکیت خود از طریق کارگزاران اوراق بهادار هنگ کنگ هستند.
طبق گزارش South China Morning Post, املاک خریداری شده در هنگ کنگ نیازی به ارائه اسناد مالی و مالیاتی ندارند و این قانون تنها شامل دارایی‌های خارج از کشور خواهد بود.
سرمایه‌گذاری در چین اغلب به واسطه کارگزاران هنگ کنگ انجام می‌گیرد و روشی است که سال‌های سال مرسوم بوده؛ اکنون شاهد هستیم که دارندگان بیت کوین در حال به کار گیری الگوی جدیدی برای سرمایه گذاری هستند.
ناتالیا کارایانهوا، مدیر عامل شرکت Propy(یک فروشگاه املاک و مستغلات است که به خریداران، فروشندگان و سایر احزاب اجازه می دهد تا از طریق قراردادهای هوشمند با یکدیگر در ارتباط باشند) در گفت‌وگو با coindesk اذعان داشت: درخواست‌هایی که از سوی مشتریان داریم از ۵۰ یا ۱۰۰ هزار دلار شروع شده، و به بالا‌ترین رقم‌ها برای Silicon Valley با ۳ تا ۴ میلیون دلار ختم می‌شوند.
وی همچنین افزود: ما شاهد آن هستیم که مردم روز به روز بیشتر مایل به خرید ملک با ارزهای دیجیتال هستند زیرا با استفاده از بیت کوین راحت تر میتوانند سرمایه خود را از کشور خارج کنند. به جای آنکه مجبور باشند یک حساب بانکی در هنگ کنگ باز کنند و از طریق مجراهای تجاری سرمایه خود را از کشور خارج کنند.
طبق گفته کارایانهوا، ایالات متحده آمریکا و انگلستان بیشترین درخواست را برای خرید املاک و مستغلات داشتند به خصوص قطب های فین تک همچون لندن یا منطقه خلیج کالیفرنیا.
آنها بیشتر به املاکِ مسکونی علاقه دارند که در کنار مراکز تحصیلی خوبی مانند دانشگاه استنفورد قرار دارند.
کارایانهوا همچنین افزود: همچنین آنها مایل به تنوع و دگرگونی هستند آنها میخواهند بخشی از دارایی خود را در کشور های با ثبات تری نگه‌داری کنند.
تا کنون حدود نیمی از ترافیک وب‌سایت Propy به علت استفاده چینی‌ها از این وب‌سایت بوده، آماری که بیشتر از ۵۰٫۰۰۰ بازدید در ماه را نشان میدهد.
چیزی که شاهد هستیم یک روند است که تمایلِ به آن فراتر از چین رفته است به خصوص در کالیفرنیا، جایی که طبق آمار جمع آوری شده در طی یک دهه توسط کمپانی ATTOM Data Solutions قریب به یک چهارم خانه ها در آنجا به صورت مستقیم و بدون پرداخت وام خریداری شده است.
طبق گفته‌های روی دِکِل(Roy Dekel) مدیرعامل استارت‌آپ SetSchedule، این استارتاپ به فروشندگان املاک کمک می‌کند تا راحت‌تر با خریداران ارتباط برقرار کنند.
این که یک سرمایه‌دار چینی بیت کوین خود را بفروشد و با پول بدست آمده مستقیما اقدام به خرید املاک کند تقریبا یک امرعادی است.
دِکِل گفت: ما متوجه کم شدن علاقه چینی ها شده ایم اما شهرهای خاصی مانند لس آنجلس، سان فرانسیسکو و نیویورک همچنان مقتدرانه در این راه حضور دارند.
او همچنین گفت: ثروتمندان چینی از این منبع به عنوان گسترش در سرمایه گذاری خود استفاده کرده اند.
از سوی دیگر، دکل اشاره کرد بسیاری از علاقه مندانِ بلاک چین، در حال خریدن خانه های ثانویه یا سرمایه گذاری روی املاک هستند این امر موجب خواهد شد علاقه فروشندگان ملک برای دریافت ارز دیجیتال به جای پول از سوی خریداران بین المللی افزایش یابد و این مسئله را بپذیرند.
از آنجایی که پلتفرم هایی مانند Propy در سراسر حوزه های قضایی سازگار هستند، شاید پشت پرده این گرایش موضوعی فراتر از فرار مالیاتی بوده و مشکل مربوط به بازار های قانونی باشد.
در ماه ژانویه نییورک تایمز اعلام کرد بازار مسکن چین مانند یک کازینو است.
علاوه بر این، رویترز گزارشی ارائه داد مبنی بر اینکه محدودیت های توسعه املاک و مستغلات همچنان تشدید می شود. همانطور که کمک هزینه برای سازندگان مسکن در حال کاسته شدن است.
طبق گفته‌های کارایانهوا، تنها در سال گذشته در شهر پکن شاهد افزایش ۴۰ درصدی قیمت ها در حوزه مسکن بودیم. از لحاظ تاریخی سرمایهگذاران املاک و مستغلات چینی در خارج از کشور بسیار فعالانه ظاهر شدند و علت این موضوع هم مشخص است؛ بازار املاک در چین روند خوبی را پشت سر نمیگذارد.
با توجه به این شرایط خریداران چینی تقریبا تنها کسانی هستند که ملک را به واسطه ارز دیجیتال خریداری میکنند.
در سال ۲۰۱۷، اروپایی‌ها از بیت کوین برای خرید آپارتمان‌های لوکس در Aston Crypto Plaza دبی، پروژه ای که توسط برونکس میشل مون(Baroness Michelle Mone) رهبری می‌شد استفاده کردند.
با این همه، آنچه کاملا مشخص است این است این اتفاق هر کجا که رخ دهد ثروت ارزهای دیجیتال می تواند بر روی الگوهای جهانی حوزه املاک تاثیر چشمگیری داشته باشد.